一、項(xiàng)目概況

北人家園小區(qū)隸屬于北京市通州區(qū)萬(wàn)達(dá)商圈優(yōu)質(zhì)小區(qū)，建于2017-2018年。小區(qū)位于北京市通州區(qū)新華東街48號(hào)院，總維保面積達(dá)到145565平米，建筑高度為81米，地下設(shè)有2層，地上共有27層。小區(qū)內(nèi)共有9棟建筑，共計(jì)房屋1524戶(hù)。周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、商場(chǎng)等配套設(shè)施齊全，為居民提供了便捷的生活環(huán)境。

二、維保范圍

本次消防維保服務(wù)涵蓋北人家園小區(qū)內(nèi)的以下關(guān)鍵消防系統(tǒng)：

1. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備的定期檢測(cè)與維護(hù)，確保火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)出報(bào)警信號(hào)。

2. 消火栓系統(tǒng)：對(duì)室內(nèi)外消火栓、消火栓箱、消防水帶、水槍等設(shè)備進(jìn)行檢查與測(cè)試，確保消火栓系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速投入使用。

3. 噴淋系統(tǒng)：對(duì)噴淋泵、噴淋管網(wǎng)、噴頭等設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)與維護(hù)，確保噴淋系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠自動(dòng)啟動(dòng)，有效控制火勢(shì)蔓延。

4. 排煙系統(tǒng)：對(duì)排煙風(fēng)機(jī)、排煙管道、排煙口等設(shè)備進(jìn)行檢查與測(cè)試，確保排煙系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)排出煙霧，為人員疏散和滅火救援提供有利條件。

5. 供配電系統(tǒng)：對(duì)消防電源、配電箱、電纜等設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)與維護(hù)，確保消防供配電系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，為消防設(shè)施提供持續(xù)、穩(wěn)定的電力供應(yīng)。

6. 廣播電話(huà)系統(tǒng)：對(duì)消防廣播主機(jī)、揚(yáng)聲器、消防電話(huà)分機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢查與測(cè)試，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)疏散指令和報(bào)警信息。

三、維保計(jì)劃或建議

為確保北人家園小區(qū)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行和有效性，提出以下維保計(jì)劃或建議：

1. 定期檢測(cè)與維護(hù)：按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)與維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在故障和隱患。

2. 建立維保檔案：為每棟建筑建立詳細(xì)的消防維保檔案，記錄檢測(cè)與維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等信息，為后續(xù)的維保工作提供參考。

3. 培訓(xùn)與演練：定期組織小區(qū)物業(yè)人員和居民進(jìn)行消防培訓(xùn)和演練，提高大家的消防安全意識(shí)和自救互救能力。

4. 應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制：建立健全的消防應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，明確應(yīng)急響應(yīng)流程和責(zé)任人，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。

通過(guò)以上維保計(jì)劃和措施的實(shí)施，可以有效提升北人家園小區(qū)消防系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，為小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全提供有力保障。